Integración de Expediente

EXPEDIENTE DE SOLICITUD DE CRÉDITO:

Para encontrar y adquirir el inmueble que cumpla con tus necesidades, debes elaborar un presupuesto que contemple con toda claridad tus posibilidades económicas, presentando a la institución financiera una solicitud de crédito viable, que cumpla con sus necesidades y/o posibilidades, y que le permita pasar una buena oferta de compra que permita que la venta sea autorizada. Para lograrlo, se debe integrar un expediente de compra, por lo que se requiere del comprador la siguiente información y documentación:

01.- Identificación oficial (del solicitante y conyugue): credencial para votar expedida por el Instituto Nacional/Federal Electoral (INE/IFE) O pasaporte emitido por la Secretaria de Relaciones Exteriores (SER) / en caso de extranjeros: FM2 forma migratoria del inmigrante en sus diferentes presentaciones o FM3 forma migratoria para no inmigrante o residente temporal con 2 o más refrendos.

02.- Buro de Crédito, Reporte Especial (del solicitante y conyugue): se obtiene gratis en la página del Buró de Crédito.

03.- Documentación personal (del solicitante y conyugue): 03.A.- acta de nacimiento, 03.B.- acta de matrimonio o acta de divorcio y sentencia de distribución de bienes, 03.C.- clave única de registro de población (CURP) asignada por la Secretaria de Gobernación, 03.D.- número de seguridad social (NSS) asignado por el instituto mexicano del seguro social (IMSS), 03.E.- alta en el instituto de seguridad y servicios sociales de los trabajadores del estado (ISSSTE), 03.F.- alta en el registro federal de contribuyentes (RFC) del Servicio de Administración Tributaria (SAT) de la SHCP,

04.- Comprobante de domicilio: original de comprobante de domicilio reciente (últimos dos meses): recibo de teléfono (línea residencial) / factura de Teléfonos de México S.A. de C.V. / recibo de luz / boleta de agua / boleta de predial / factura de gas natural.

05.- Actividad económica e ingresos (pueden combinarse varias formas de comprobar):

05.A.- Asalariados: 05.A.01- original de carta de relación laboral (pedir ejemplo); 05.A.02- copia de últimos tres meses de recibos de nómina; 05.A.03.- estados de cuenta bancarios que reflejen el depósito de los ingresos del punto anterior; 05.A.04.- en caso de cofinanciamiento INFONAVIT: número de seguridad social (IMSS); en caso de cofinanciamiento FOVISSSTE: copia del alta en el ISSSTE.

05.B.- Profesionista independiente o con actividad empresarial: 05.B.01.- carta autógrafa detallando las actividades económicas del solicitante (pedir ejemplo); 05.B.02.- copia de seis meses del comprobante fiscal correspondiente: honorarios, facturas, notas, etc.; 05.B.03.- últimos seis meses de estados de cuenta bancarios que reflejen los ingresos del solicitante; 05.B.04.- en su caso, última declaración anual y última declaración parcial.

05.C.- Accionistas: 05.C.01.- acta constitutiva de la empresa mediante que comprobara ingresos y sus modificaciones; 05.C.02.- comprobante de domicilio de la empresa (ver notas); 05.C.03.- alta en el RFC de la empresa (copia de la hoja que contiene las obligaciones del RFC); 05.C.04.- últimos seis meses de estados de cuenta bancarios que reflejen los ingresos de la empresa; 05.C.05.- copia de la última declaración anual y última declaración parcial de la empresa. 05.C.06.- reporte empresarial de buro de crédito de la empresa: Buró de Crédito; 05.C.07.- copia del poder del representante legal de la empresa, así como copia de su identificación oficial vigente, en caso de ser persona distinta al solicitante; 05.C.08.- carta autógrafa detallando las actividades económicas del solicitante; 05.C.09.- anexar a la solicitud de crédito la autorización para consulta del Buró de Crédito de persona moral de la institución respectiva; 05.C.10.- Estados Financieros, Estado de Resultados, Balanza General, y demás información contable que solicite la institución financiera.

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EXPEDIENTE TÉCNICO DEL INMUEBLE:

Así como en la etapa anterior se integró el expediente documental del adquirente, ahora se debe integrar el expediente técnico del inmueble a adquirir y/o gravar, con el objetivo de que la entidad financiera, la unidad de valuación y la notaría tengan la documentación del inmueble a hipotecar, valuar y escriturar, respectivamente. Para lograrlo, se debe integrar el expediente técnico del inmueble, por lo que se requiere del vendedor la siguiente información y documentación:

01.- Copia del título de propiedad del inmueble, y documentación antecedente y anexa que contenga el folio real (registral) del inmueble; número de cuenta predial y/o catastral; medidas, linderos y colindancias del predio, oficio de alineamiento y número oficial, así como la relativa al asunto en particular; cada caso es distinto, por ejemplo: en caso de que el título de propiedad conste de una sucesión testamentaria, deberá anexarse a la escritura lo siguiente: el testamento, la sucesión testamentaria ante notario público, el acta de defunción del testador, etc.

02.- Propiedades nuevas, anexar copia de los oficios de alineamiento y número oficial, licencia de construcción y aviso de terminación de obra, y los planos arquitectónicos del inmueble.

03.- Copia de la boleta predial y de la boleta de agua. Además, se debe obtener el certificado de no adeudo de impuesto predial y servicio de agua; pude tramitarse personalmente o mediante la Notaría Publica designada.

04.- Copia de la escritura de Constitución del Régimen de Propiedad en Condominio (inmuebles sujetos a este régimen), y anexar copias de la memoria descriptiva, de la tabla de valores e indivisos, de la documentación relativa a la zonificación, el reglamento de condominio y administración, etc.

05.- Copia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.

06.- El inmueble a escriturarse debe contar con libertad de gravámenes, de no ser así: 06.A.- Inmuebles hipotecados: la parte vendedora deberá obtener del acreedor hipotecario la carta saldo y la instrucción notarial de cancelación de hipoteca (pedir ejemplo). 06.B.- Inmuebles fideicomitidos: la parte vendedora deberá proporcionar copia del acta constitutiva y modificaciones a la misma de la institución fiduciaria, así como copia del poder notarial del apoderado fiduciario. La parte vendedora también deberá tramitar la emisión de la instrucción fiduciaria correspondiente.

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TENER PRESENTES LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES:

● Fotocopias: siempre deben estar perfectamente legibles y completas, tener cuidado al fotocopiar documentación tamaño oficio. ● Comprobante de domicilio: en caso de no estar a nombre del solicitante, presentar dos comprobantes consecutivos del mismo tipo. no se acepta como comprobante de domicilio la documentación relativa al teléfono celular. ● Estados de cuenta: un estado de movimientos bancario no sustituye a un estado de cuenta, aunque la información contenida en ambos sea similar. Debe presentarse el estado de cuenta completo, con todas sus hojas, con independencia de si una o más de ellas vienen en blanco o con texto publicitario. De ser necesario solicitar sus estados de cuenta en sucursal, por teléfono, o como sea que el emisor requiera que se tramite esta solicitud. Por excepción pueden aceptarse estados de movimientos siempre y cuando todas sus hojas estén debidamente selladas por la institución financiera correspondiente. ● Carta de relación laboral: es necesario que la carta laboral se emita en papel membretado de la dependencia gubernamental o empresa, y sea debidamente sellada, indicando la fecha de ingreso del trabajador, su antigüedad, su compensación mensual o quincenal, su aguinaldo, bonos, ayudas, compensaciones, horas extra, etc., señalando el número de seguridad social (once dígitos), CURP y RFC del trabajador y de la empresa. la carta debe necesariamente estar firmada por personal del área de recursos humanos o por el representante legal de la dependencia gubernamental o empresa, circunstancia que debe constar junto al nombre de quien firma la carta de relación laboral. ● Carta autógrafa: puede elaborarse a mano o en computadora, debe contener el lugar y la fecha de emisión, el nombre y firma del solicitante, las actividades a las que se dedica, el tiempo que lleva realizando estas actividades y los ingresos mensuales aproximados que percibe por esta actividad. ● Seguimiento documental del expediente técnico: Es la totalidad de la documentación que pueda necesitar nuestra empresa, el constructor, el banco, la notaria, el valuador, la aseguradora, el gobierno, y cualquier otra parte que intervenga en el proceso. ● Escrituras Públicas: La copia de una escritura pública debe contener los sellos respectivos de la notaria y de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio; de ser necesario la parte vendedora debe solicitar una nueva copia de su escritura pública en la notaría pública correspondiente, o en el Archivo General de Notarías. ● Confirmación de recepción de información: Corroborar la recepción de todos los comunicados escritos, y dejar o generar constancia de dicha recepción.